在市场竞争日益激烈、政策调控日益严格的背景下，房地产行业告别了高歌猛进的快速发展，增速逐步放缓。作为房地产行业的上下游产业，建筑工程涂料也受之影响。

从官方发布的准确数据中，我们可以看到与住宅紧密相关的房地产领域，开发面积和体量在近几年内均呈现出显著的下降趋势。

这一趋势对整个建筑行业，特别是涂料企业，带来了不小的挑战。

变化在瞬息之中，涂料企业身处市场洪流当中，或被裹挟前行，或淹没其中。因此，如何在这样的变局中寻找到新的发展机遇，成为了企业当前迫切需要解决的问题。

那么，何为后建筑时代？这个时代又蕴藏着哪些机遇？我们又该如何把握这些机遇呢？

在第三届“钱塘论道”大会上，“新质赋能”团队与固克绿色修缮工程漆事业部的总经理赵华强进行了深入的交流，共同寻求涂料行业在后建筑时代的发展路径。

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什么是后建筑时代

从增量市场逐步过渡到存量市场，是后建筑时代的明显特征之一。

根据最新官方数据，2023年房地产行业开发总量达到11.2万亿，而非住宅领域的开发总量更是高达11.4万亿。

从数字可直观地反映出，与住宅相关的房地产领域在开发总量呈现下降趋势，基础设施建设逐步完善，预计我国建筑市场格局将从当前的以新建建筑为主，逐步过渡到以既有建筑改造维护、改造和升级为主，“后建筑时代”已经到来。

面对后建筑时代，固克作为行业内的领军企业，展现出了前瞻性和决断力，及时调整工作焦点，将后续的产品研发方向锁定在存量市场。为实现这一目标，固克进行了大量的数据调研工作，深入了解市场需求和趋势，确保产品和服务的精准定位。

以杭州西湖区为例，该地区2000年之前交付的整体项目总量超过4700个，涉及建筑楼栋数达1.2万栋，总体外立面的建筑面积高达4700万平方米。这一庞大的存量市场为固克等企业提供了广阔的发展空间。

凭借敏锐的洞察力和对多方数据的深入分析，固克提出了绿色修缮的概念，强调在修缮过程中采用环保、节能的材料和技术，以降低对环境的影响并提升建筑的能效。

随着城市发展由大规模增量建设转向存量提质改造和增量结构调整并重，未来城市更新和建筑修缮将成为建筑市场的主流。固克绿色修缮的推出，不仅符合这一趋势，也为行业带来了新的发展机遇。

随着“十四五”建筑节能与绿色建筑发展规划的出台，建筑领域节能降碳的步伐将进一步加快。这为后建筑修缮带来了巨大的市场需求。固克已经将绿色修缮产品的研发、施工、管理等体系梳理完毕，并全面推向市场。

这不仅体现了固克对市场趋势的敏锐把握，也展示了其作为行业领导者的实力和担当。在未来，固克将继续致力于绿色修缮的研发和推广，为城市更新和建筑修缮做出更大的贡献。

NO.2

后建筑时代的新风口

后建筑时代带来了许多新的机遇，尤其是在房地产行业从增量市场转向存量市场的背景下。

赵华强认为，中国作为全球最大的市场，虽然房地产总规模回归到2016年水平，但体量依然巨大，这为企业提供了新的发展契机。为了适应这一转变，固克已经做出了相应的战略调整，并提出了三年发展战略。

“针对不同的应用场景，固克未来将以工业厂房、城市翻新、市政公建、教育医疗等为工作重点。”首先，固克将主攻工业厂房市场。随着工业化的加速发展，工业厂房的开发和改造需求持续增长。

根据数据，2023年工业厂房的整体开发体量达到1.26亿，同时既有厂房的改造和修缮也存在巨大的市场潜力。固克计划抓住这一机遇，积极进入工业厂房市场，提供高品质产品和专业服务。

其次，固克将坚守保温装饰一体板市场。随着人们对住宅品质的要求不断提高，节能保温装饰一体板行业在存量市场中具有巨大的发展潜力，将在存量市场中成为第二增长极。

相关权威数据显示，一体板市场预计将达到400亿到500亿的总体量。固克将继续加强在该领域的研发和生产能力，以满足市场不断增长的需求。

此外，固克还看到了医疗、教育等领域的商机。在医疗领域，随着城市医疗设施的升级和改善，医院建设和修缮需求不断增加。特别是在核心城市和县级城市的医院，都有大量的升级修缮需求。在教育领域，随着学校建设的不断推进和改造需求的增加，固克也将积极参与其中。

最后，固克绿色修缮还推出了防水涂料一体化产品、原位加固以及天工石系统、天和板系统等创新产品，以满足不同领域的修缮需求。这些产品不仅关注现有的住宅市场，还涵盖了城市翻新、旧改等领域，为固克在后建筑时代的发展提供了广阔的空间。

可以预见，固克绿色修缮将进入快速发展阶段。

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固克赢得未来

面对如此庞大的市场和巨大的发展潜力，固克已经制定了明确的策略来乘风破浪，进一步推广市场。赵华强表示，固克将业务分成三大板块来实施市场推广战略。

“一是立足工业厂房；二是针对下沉市场，已成立美丽乡村事业部；三是公建修缮，围绕医院、教育等领域进行。”

为此，固克组建了一支约500人的专业营销团队，他们不仅负责深耕渠道、推动品牌入库，还通过与万科物业等百强地产公司的紧密合作，共同推动全国范围内的网点建设和共创中心的发展，以进一步扩大市场份额和提升品牌影响力。

固克三年磨一剑，以“低调 务实”的态度研发产品、服务公众，形成了一套成熟有效的服务体系、产品体系和完整的解决方案，并推出一系列优惠政策，实现厂商和客户的共生、共享、共赢。

展望未来，固克计划在北京、武汉、厦门、深圳等多地展开推介会，旨在与各大同行分享固克的发展经验，共同探索后建筑时代的发展机遇。通过这些活动，固克将进一步拓展其行业影响力，并与更多的合作伙伴建立紧密的合作关系。