房子，是中国人安身立命的居所，是中国人安居乐业的根基。自古以来，房子承载了太多中国人的一生。

但是，中国到底有多少套房子，您知道吗？

答案来了！日前，在全国自然灾害综合风险普查工作情况新闻发布会上，相关负责人披露：“住宅城乡建设行业获取了全国近6亿栋城乡房屋建筑数据，以及80多万处市政设施数据。”

6亿栋，按全国14亿人口计，差不多每2个人就拥有一栋房子。不得不说，笔者也的确给这个数字震撼到了。

需要强调的是，这里的单位是“栋”，而不是“套”、“户”或者“间”。一栋房屋里面可能有几间房，甚至有上百间房，这个数字简直是天文数字。

如果按每栋房屋平均住10个人来计算，这些房屋完全够60亿人居住了，对只有14亿人口的中国来说，6亿栋房屋，不管怎样都是住不完、用不了的。

“中国房子严重过剩了”，这一话题随即成为热门搜索的关键词。

后来的数据解析又说，6亿栋房屋中，农村房屋量大面广，以栋数计占城乡房屋建筑总量的90%以上，面积计占一半；而城镇房屋则只有4700多万栋，同时分为住宅与非住宅两大类。

如果是这样，6亿多栋房屋中，住宅的占比并不高。

大家一时又迟疑了，中国的房子到底过剩没有？要回答这个问题，可能还要综合各地人均住房面积等指标来看。

据国家统计局数据显示，我国家庭户人均住房建筑面积达41.76平方米，相比之下，发达国家的人均住房面积要高出很多。

例如，美国人均住房面积为85平方米，加拿大为63平方米，澳大利亚为87平方米。

当然，要判断房屋是否过剩还需看空置率。根据全国统计局发布的数据，2021年末全国城镇住宅空置率为21.4%，创下历史新高。

总体而言，中国已经进入了一个“不缺房，但缺好房”的时代，步入房屋过剩年代。

新建房屋的总量将逐渐减少，一线城市房屋相对紧缺，而三四线则相对饱和，剩下城市更是面临长期过剩的状态。

在这种情况下，未来中国房地产行业还有哪些机会呢？

联合国在《2022年世界人口展望》报告中预测，中国2022年中期人口将比2021年中期减少6000人，从而正式进入负增长区间。

这意味着在未来几十年内，生育率可能仍然处于下降状态，人口的减少会导致住房需求的减少。

根据国家统计局数据显示，2022年1-12月，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。

其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。

从数据来看，我国房地产市场正遭遇着前所未有的挑战，房地产再度火热的可能性并不大。

房地产下行也将导致建筑涂料市场需求的下滑，建筑涂料市场有所收缩，建筑涂料行业的躺赢时代宣告终结。

财报显示，立邦中国工程业务收入2022年同比下滑10%；三棵树工程墙面漆业务营收2022年同比下降8.49%，亚士创能2022年营收同比下降34.09%。

此外，绝大部分企业的工程涂料业务销售业绩都出现下滑，多数企业的零售业务也出现了萎缩。

有证券机构发布研报测算，经民营房地产企业2022年竣工“腰斩”后，涂料整体市场规模缩小了24.5%至975亿元。

在地产行业持续“遇冷”的背景下，众多建筑涂料企业该如何“自救”，如何成功转型，成为摆在建筑涂料企面前的一道必答题。

首先，建筑涂料企业应该抓住非房地产市场中释放出的更为广阔的涂料需求机会。

房地产行业只是建筑市场的一部分，在中国这样的发展中国家，还存在大量的基础设施建设、市政工程、学校、医院、酒店、工厂、养老院、旅游景点等各种建筑场景，这些场景都需要涂料产品。

因此，建筑涂料企业可以将业务扩展到这些领域，以满足多元化的市场需求。

此外，国家政府出台了政策来加快发展保障性租赁住房，为保障性住房建设提供政策支持。随着保障房建设的推进，涂料行业的需求也将得到提升。

建筑涂料企业可以抓住这一机会，积极参与保障房建设，为保障性租赁住房提供高质量的涂料产品和解决方案。

总之，通过开拓非房地产市场的需求，如基础设施建设和保障性租赁住房等领域，建筑涂料企业可以寻找更广阔的增长机会，实现业务的多元化发展。

其次，建筑涂料企业可以抓住国家政策所带来的涂料市场红利，老旧小区改善性需求以及城市穿衣戴帽工程的市场需求仍然非常庞大。

在2000年之前建造的住宅建筑面积约为81亿平方米，涉及城镇家庭约9000万户。

这些老旧小区存在着破旧、建筑面积小、质量低、基础设施配套差以及缺乏或缺少物业管理的问题。

居民们渴望拥有更美好、更宜居的生活环境，这背后蕴藏着对改善性住房的需求，等待着被满足。

针对这一市场需求，建筑涂料企业可以主动参与老旧小区的改造和装修工作，拓展一些城市美化和老旧建筑的穿衣戴帽工程。

通过提供高质量的涂料产品和解决方案，可以为这些老旧小区和城市街道带来焕然一新的外观和提升居住环境的效果。

同时，建筑涂料企业还可以与政府和相关部门合作，共同推动老旧小区的改善计划，以实现城市更新和居民生活质量的提升。

最后，建筑涂料企业应该迅速进军艺术涂料和仿石涂料等高品质装修领域。

尽管去年市场环境艰难，但艺术涂料和仿石涂料仍然呈现出良好的增长态势。

许多企业，如立邦、嘉宝莉、三棵树、巴德士、紫荆花、美涂士、华润等综合艺术涂料企业，及菲玛、卡百利、小蜜蜂、泰诗尔、意库马、路易诗兰、卡伊莲等专业艺术涂料的企业，今年都加大了发力艺术涂料的力度，艺术涂料的发展前景有望进一步扩大。

而在仿石涂料领域，发力那么两三年就可以做到大几千万，甚至三五个亿的大有人在。三棵树、统艺、美惠、东宝、嘉宝莉、美俪嘉、巴德士、美涂士、美尔奇、卡乐丽、欧普森、碧丽、保俪莱、刚玉、金邦树、墙为硬功夫、石达、林德、洁士美、启利等一大批企业在仿石涂料领域均大有斩获。

无论是主打艺术涂料，还是主营仿石涂料，这两个风口产品均有很好的互补性，如果我们进入农村别墅，从艺术涂料往仿石漆渗透，或从仿石涂料往艺术涂料渗透，成功的机会都很大，从这一点来看，建筑涂料企业将成为全屋装修的重要引流点，完全可实现以点带面的业务发展。

当然，建筑涂料并不局限于内外墙涂料。在如今主材和辅材互相渗透的情况下，建筑涂料企业也应该提供配套的防水材料、瓷砖胶、美缝剂、墙固、地固、防开裂涂料、腻子以及涂装工具等产品。提供一站式的涂装装修服务不仅方便了消费者，还能大幅提升订单金额，提高经销商的利润率。

无论面临何种困难，成功都不是一蹴而就的。虽然前方的道路可能会很漫长，但只要我们不断前行，终将抵达目的地。

无论经济寒冬持续多久，建筑涂料企业只要选择正确的策略、拥有合适的人才，并转型进入家装、防水辅料、艺术涂料、仿石涂料等领域，一定能够获得丰硕的成果。

正如一句俗语所说，只要精神不滑坡，办法总比困难多。

在商业领域，我们常说“没有夕阳的行业，只有夕阳的企业”。只要建筑涂料企业能够找到适合自己的发展道路，就能焕发出独特的光彩。

因此，建筑涂料企业应该坚持不懈，迎接挑战，不断寻找创新和发展的机会。相信自己的能力和前景，勇敢地迈向成功。无论前方道路多么崎岖，只要我们坚持努力，就一定能够取得令人瞩目的成就。